Rủi ro khi mua; 3.RỦI RO khi mua ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM trong thực tế; 4.CÓ NÊN MUA ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM để đầu tư lâu dài? 5.Những Lưu Ý Khi Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm – Nhà Lộc Phát; 6.Tổng hợp các rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nên biết; 7.#8 lưu ý khi mua bán 6.2 Khi nào nên mua đất trồng cây hàng năm? + Khi đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý theo quy định pháp luật. + Đất phải còn hạn sử dụng. + Đất không bị vướng huy hoạch. + Giá cả phù hợp so với thị trường. Phương pháp này được sử dụng để lai tạo các giống quý hiếm, có giá trị và bảo tồn các loài có nguy cơ tuyệt chủng. Các câu hỏi nóng cùng chủ đề. Loại cây nào sau đây thường được trồng bằng phương pháp giâm cành? Xem câu trả lời ” 18/06/2021 3569 Có nên mua đất trồng cây hàng năm để đầu tư sinh lời hay không? 5/5 - (1 bình chọn) Giá đất ngày một tăng cao làm cho thị trường Bất động sản cũng không ngừng tăng trưởng. Ngoài phân khúc đất nền thì đất trồng cây hàng năm đang “hút” một lượng lớn nhà đầu tư Đất trồng cây hàng năm và lâu năm có một số điểm giống nhau như sau: Đều thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định của Luật đất đai hiện hành. Cụ thể hơn là thuộc đất sản xuất nông nghiệp theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT. Đều có thời hạn sử dụng đất theo Luật 2/ Cách định giá đất trồng cây lâu năm. Mặc dù giá đất trồng cây lâu năm đã được quy định rõ ràng như nói trên nhưng giá đất thực tế lại hoàn toàn khác xa so với giá đất do Nhà nước và UBND cấp tỉnh quy định. Vì vậy, muốn biết mức giá chính xác nhất, người Đất trồng cây lâu năm và cây hàng năm. Đất dự án đầu tư kinh tế. Đất 50 năm là gì? Có nên mua đất 50 năm hay không? Đất 50 năm có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, sau khi được cơ quan thẩm quyền phê duyệt đổi sang đất thổ cư sẽ được phép xây 9xIB2. Có nên mua đất trồng cây hàng năm là câu hỏi khá phổ biến trong lĩnh vực đầu tư đất nền. Đứng trên cương vị là một nhà đầu tư dày năm kinh nghiệm, Founder của sẽ mách bạn top 3 lưu ý quan trọng trong bài viết sau. 1. Đất trồng cây hàng năm là gì? Có nên mua đất trồng cây hàng năm Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Trước tiên bạn cần tìm hiểu đất trồng cây hàng năm là gì? các quy định về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Quy định về việc tách thửa trên đất trồng cây hàng năm? Và những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư mua đất trồng cây hàng năm. Đất trồng cây hàng năm là đất nông nghiệp được quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013. Thông thường đất trồng cây hàng năm được sử dụng vào mục đích gieo trồng, thu hoạch các loại cây ngắn ngày như lúa, hoa màu, cây dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm... Đặc điểm của loại đất này là tính từ khi gieo trồng đến khi kết thúc chu kỳ sản xuất thì thời hạn không quá 1 năm kể cả cây hàng năm được lưu gốc nhằm thu hoạch trong thời gian dưới 5 năm và trường hợp khác theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. 2. Top 3 lưu ý quan trọng khi đầu tư, có nên mua đất trồng cây hàng năm Founder của đưa ra lời khuyên có nên mua đất trồng cây hàng năm để sản xuất và canh tác là một sự lựa chọn hợp lý, rất đáng để cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng sinh lời tốt, bạn cần có kiến thức về nông nghiệp vững vàng. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của đất. Nếu không, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi trong trồng trọt và thu hoạch Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất Bạn cần tránh rủi ro có thể gặp phải khi mua đất trồng cây hàng năm. Đặc biệt khi bạn mua nhà hoặc xây nhà trên đất diện này. Trước khi nhận chuyển nhượng, bạn có thể yêu cầu chủ sử dụng đất tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu không tiến hành thủ tục này, thì chủ sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà trên đất đó Tìm hiểu về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm Khi bạn mua đất thì bạn phải sử dụng đúng mục đích, đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp, nếu có nhu cầu chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tức là từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải tuân thủ theo nhiều quy định và điều kiện khác nhau. Tại điều 57 Luật Đất đai quy định tại các điểm d, e, g Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền d Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; e Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; g Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trường hợp bạn chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn chưa được phép xây nhà. Có được tách thửa đất trồng cây hàng năm không? Nchaus chuyên mua bán chung cư quận 9 lưu ý bạn rằng Đối với đất trồng cây hàng năm để được tách thửa, cần phải đảm bảo các quy định chung tại Điều 131 Luật Đất đai năm 2013, do việc thửa thường là để tặng cho, chuyển nhượng...nên còn phải đáp ứng thêm các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau - Thửa đất đã được cấp sổ đỏ/sổ hồng. - Thửa đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp; - Còn thời hạn sử dụng - Thửa đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; - Thửa đất đáp ứng các điều kiện để được tách thửa theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh UBND nơi có đất thường bao gồm điều kiện về diện tích của thửa đất sau khi tách và trước khi tách; Điều kiện về tính phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện… Như vậy nếu thửa đất của bạn có đủ các điều kiện như được cấp sổ đỏ, đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất, đáp ứng các điều kiện của riêng từng tỉnh, thành phố về tách thửa và không thuộc các trường hợp bị cấm tách thửa theo quy định riêng của từng tỉnh thì bạn có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất để chuyển nhượng cho người khác. Hy vọng bài viết của Nchaus đã giải đáp cho bạn câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm, những lưu ý quan trọng khi quyết định đầu tư lĩnh vực này. Chúc các bạn thành công. Đất trồng cây hàng năm là đất gì? Đất trồng cây hằng năm có sang được đất thổ cư hay không? Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm sẽ là bao nhiêu? Muốn giải đáp được hết những thắc mắc trên; bạn đọc cần phải tham khảo qua các thông tin được quy định tại Luật đất đai Việt Nam. Và để nắm rõ hơn, chúng tôi cùng bạn tìm hiểu về quy định này dưới đây nhé. Nội dung bài viết1 Đất trồng cây hàng năm là gì? Phân loại đất2 Quy định thời hạn được sử dụng đất trồng cây hàng năm3 Phân biệt đất trồng cây hàng năm và đất lâu năm4 Các câu hỏi liên quan khi sử dụng đất trồng cây hàng Chúng ta có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hàng năm hay không? Các hình thức chuyển Diễn Chúng ta có nên chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư hay không?5 Các bước thực hiện chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ Bước 1 Cá nhân hoặc hộ gia đình tiến hành chuẩn bị hồ Bước 2 Cá nhân hoặc hộ gia đình tiến hành nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm Bước 3 Nộp phí theo đúng nghĩa Bước 4 Nhận kết quả đã cho phép chuyển đổi6 Có nên mua đất trồng cây hàng năm để ở hay không? Biến động về Luật Đất đai quy định thế nào? Câu trả lời giải đáp7 Trình tự thủ tục khi mua bán và chuyển nhượng đất trồng cây hằng Trình tự, thủ Phí chuyển đổi Đất trồng cây hàng năm là gì? Căn cứ vào Thông tư 28/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng vào mục đích gieo trồng, thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 1 năm. Đất trồng cây hàng năm cũng là tên gọi cho những loại đất canh tác không thường xuyên, đất cỏ tự nhiên có cải tạo cho mục đích chăn nuôi. Đất trồng cây hàng năm là gì? Phân loại đất Vậy nhưng, đến nay, Thông tư này đã không còn giá trị nữa; mà thay vào đó sẽ là Thông tư 28 được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành vào năm 2014. Căn cứ vào đó, đất trồng cây hàng năm được quy định thuộc nhóm đất nông nghiệp và bao gồm Đất trồng lúa gồm loại đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa loại đất được sử dụng vào trong mục đích trồng các loại cây hàng năm khác; đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác. Phân loại đất trồng cây hàng năm Như vậy, những ai được Nhà nước giao đất và cho thuê đất; phải sử dụng đúng vào mục đích và thực hiện đúng với nghĩa vụ được quy định trong bộ Luật Đất đai năm 2013. Nếu như có bất kỳ khó khăn nào trong quá trình canh tác; cần phải liên hệ ngay với cơ quan đất đai có thẩm quyền để được tư vấn và hỗ trợ; hướng dẫn theo quy định của pháp luật. Tuyệt đối, chủ sở hữu không được tự ý thực hiện theo sự chủ quan nhằm tránh các vấn đề pháp lý liên quan sau này. Quy định thời hạn được sử dụng đất trồng cây hàng năm Thời hạn sử dụng đất hàng năm Theo Điều 125, 126 Luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất bao gồm 02 loại Loại 1 Sử dụng đất ổn định lâu dài, không giới hạn về mặt thời gian; chủ yếu do cộng đồng dân cư sử dụngLoại 2 Đất có thời hạn sử dụng Bên cạnh đó, luật còn quy định rõ thời hạn sử dụng đất; trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng và sang tên quyền sử dụng đất; như chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi. Thuê đất nằm trong quỹ đất nông nghiệp; và sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn thì thời hạn sẽ không quá 05 năm. Các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất sử dụng đất được giao; công nhận quyền sử dụng trong trường hợp này có thời hạn là 50 năm. Chuyển đổi đất trồng cây Khi đã hết thời hạn, các hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; nếu như vẫn có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn 50 năm. Cá nhân, hộ gia đình khi thuê đất nông nghiệp thì có thời hạn không quá 50 năm. Lưu ý Khi đã hết thời hạn thuê đất; nếu vẫn có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét và tiếp tục cho thuê. Các tổ chức được thuê đất, giao đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp sẽ được xem xét; quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc những đơn xin giao đất không quá 70 năm. Khi đã hết thời hạn sử dụng đất; nếu như không được gia hạn hay không muốn gia hạn và không thuê nữa thì sẽ bị thu hồi. Phân biệt đất trồng cây hàng năm và đất lâu năm Phân biệt đất trồng cây hàng năm và đất lâu năm Theo thông tư 28/2004/TT-BTNMT ngày 1/11/2004 của Bộ Tài nguyên môi trường; giải thích tên gọi các loại đất như sau Đất trồng cây hàng năm khác là đất chuyên trồng cho các loại cây có thời hạn sinh trưởng; từ khi gieo hạt tới khi thu hoạch không quá một 1 năm, chủ yếu sử dụng để trồng hoa màu, cây thuốc, đay, gai, mía, cói, sả, dâu tằm, cỏ không dùng trong chăn trồng cây lâu năm là loại đất trồng cho các loại cây; có thời gian sinh trưởng trên một năm kể từ khi gieo trồng cho tới khi thu hoạch; kể cả những loại cây có thời gian sinh trưởng như cây hàng năm; nhưng lại cho thu hoạch trong nhiều năm như cây thanh long, nho. dứa,… Như vậy, đất trồng cây hằng năm và đất trồng cây lâu năm khác nhau ở chỗ đấy là; đối với đất trồng cây hằng năm thì trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng không quá một năm. Còn đối với đất trồng cây lâu năm thì sẽ trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ một năm trở lên. Vậy nên sự khác nhau giữa hai loại đất trên; dựa trên thời gian sinh trưởng của cây chứ không dựa theo thời hạn sử dụng đất ngắn hay dài. Khái niệm đất trồng cây hàng năm Các câu hỏi liên quan khi sử dụng đất trồng cây hàng năm Dưới đây là những câu hỏi liên quan khi sử dụng đất trồng cây hàng năm Chúng ta có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hàng năm hay không? Căn cứ theo Điều 57 của Luật đất đai 2013 quy định Có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hàng năm không? Các hình thức chuyển đổi Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất; cần được sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm Chuyển từ đất trồng lúa sang loại đất trồng cây lâu năm, trồng rừng, đất để nuôi trồng thủy sản, đất làm từ đất trồng cây hàng năm khác sang loại đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, làm muối, nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, từ đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất; sang đất sử dụng vào những mục đích khác trong nhóm đất nông từ hình thức đất nông nghiệp sang đất phi nông từ đất phi nông nghiệp được giao; không thu tiền sử dụng sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng hoặc từ loại đất phi nông nghiệp sang loại đất từ đất xây dựng công trình sự nghiệp; sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích để kinh doanh, đất sản xuất; kinh doanh phi nông nghiệp không phải là loại đất thương mại, dịch vụ sang đất loại thương mại, dịch vụ; chuyển từ đất thương mại, dịch vụ và đất xây dựng công trình sự nghiệp sang loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Các hình thức chuyển đổi đất hàng năm Diễn giải Theo quy định tại khoản 1; khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính; theo quy định pháp luật Nhà nước, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất; được áp dụng theo loại hình đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Căn cứ theo những thông tin đã cung cấp ở trên thì chúng ta có thể hiểu rằng; nếu bạn muốn chuyển đổi mảnh đất đang dùng cho mục đích trồng cây hằng năm sang đất xây dựng nhà ở. Hiểu theo cách khác, đó là chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang loại đất phi nông nghiệp. Theo Điều 57 trên, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Chúng ta có nên chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư hay không? Chuyển đổi đất hàng năm sang đất thổ cư Nếu bạn đang có đất trồng cây hàng năm; vậy thì bạn hoàn toàn có thể chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư. Bởi đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp; vậy nên theo quy định của pháp luật, để chuyển nó sang đất thổ cư thì bạn cần được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Các bước thực hiện chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư Chuyển đổi đất ở Dưới đây là toàn bộ quy trình thực hiện việc chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư; nếu như diện tích đất trồng hàng năm của bạn được nằm trong diện cho phép chuyển đổi; bạn sẽ tiến hành làm đơn và tham khảo quy trình thực hiện, dưới đây là các bước Bước 1 Cá nhân hoặc hộ gia đình tiến hành chuẩn bị hồ sơ Hồ sơ xin chuyển đổi đất trồng cây hằng năm lên đất thổ cư; căn cứ theo quy định ở khoản 1 điều 6 quy định tại thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bao gồm những loại giấy tờ như sau Giấy chứng nhận xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm lên đất ở do chính chủ thực loại giấy tờ chứng minh rằng bạn là chủ sở hữu hợp pháp của lô đất đấy, bao gồm các loại giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chính chủ; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà và các tài sản gắn liền với cạnh đó, cá nhân hoặc hộ gia đình cũng cần chuẩn bị những giấy tờ tùy thân gồm Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân/ thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu nếu còn hiệu lực sử dụng. Các bước chuyển đổi đất Bước 2 Cá nhân hoặc hộ gia đình tiến hành nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền Trong trường hợp bạn có nhu cầu cần chuyển đổi đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư; bạn cần phải tiến hành nộp hồ sơ đã được chuẩn bị cho Phòng Tài nguyên và Môi trường ở địa phương. Trong vòng 03 ngày làm việc không kể cuối tuần; nếu như hồ sơ của bạn có bất kỳ điều gì còn thiếu sót; Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn bạn nộp bổ sung các hồ sơ; giấy tờ còn thiếu theo hồ sơ theo yêu cầu. Có nên chuyển đổi đất trồng cây hàng năm không? Bước 3 Nộp phí theo đúng nghĩa vụ Người đang có nhu cầu chuyển đổi đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư; cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của Pháp luật. Sau khi đã nhận được thông báo về số tiền phải nộp; người sử dụng đất sẽ tiến hành nộp phí tại cơ quan thuế. Lưu ý, bạn cần giữ lại toàn bộ các hóa đơn, xác nhận nộp tiền để sau đó xuất trình tại Phòng Tài Nguyên và Môi trường theo yêu cầu. Bước 4 Nhận kết quả đã cho phép chuyển đổi Đất trồng cây hàng năm Trong vòng không quá 15 ngày theo quy định khoản 40 điều 2; thuộc nghị định 01/2017/NĐ-CP; người sử dụng đất nhận được kết quả từ Phòng Tài Nguyên và Môi trường có đồng ý phê duyệt xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Đối với những vùng miền núi, hải đảo hay khu vực vùng sâu vùng xa; những vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thì thời gian trả kết quả không quá 25 ngày. Thời gian trả kết quả sẽ được tính theo ngày làm việc; và không tính thời gian nghỉ Lễ, nghỉ Tết, nghỉ cuối tuần, thời gian chính quyền xã tiếp nhận hồ sơ; và cũng không tính thời gian người sử dụng đất cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính. Có nên mua đất trồng cây hàng năm để ở hay không? Trong thời gian vừa qua, khá nhiều người tỏ ra băn khoăn rằng; có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không? Tất nhiên, mục tiêu để các nhà đầu tư hướng đến không phải là mua đất để sử dụng. Phải đúng với chức năng là trồng cây hàng năm, lâu năm hay để nuôi trồng thủy sản. Mục đích chính ở việc tìm mua các loại đất này chính là “biến” chúng trở thành đất ở. Biến động về giá Đây là điều rất dễ hiểu bởi sự chênh lệch giá trị trên thị trường của đất nông nghiệp và đất ở là rất lớn. Trong khi đó, đất trồng cây lại có giá bán hợp lý. Vậy nên, với số vốn trung bình, người mua đã có thể sở hữu được những lô đất có diện tích lớn. Sau khi đã làm thủ tục chuyển đổi sang đất ở; các lô đất này sẽ có giá tăng mạnh gấp nhiều lần so với trước đó. Thậm chí, nếu đất có mặt bằng gần khu đông dân cư; lúc này, sản phẩm sẽ có giá bán ở mức cao ngất ngưởng. Vậy, chúng ta có nên tiết dùng tiền để mua đất trồng cây hàng năm hay không? Tuy loại đất này có tiềm năng sinh lời vô cùng hấp dẫn; nhưng cũng sẽ không hề “dễ ăn” một chút nào. Việc đầu tư này đòi hỏi nhà đầu tư cần phải có hiểu biết về pháp luật và quy hoạch; để xác định chính xác tiềm năng của sản phẩm. Giá chuyển đổi đất trồng cây hàng năm Luật Đất đai quy định thế nào? Và để đảm bảo an toàn; cách tốt nhất là các nhà đầu tư bất động sản cần xem kỹ nội dung của Luật Đất đai hiện hành; nếu đã tìm kiếm được hạng mục dễ sinh lời. Các chủ đầu tư sẽ liên hệ với UBND địa phương; để có thể thẩm định lại để đảm bảo hiện trạng quy hoạch. Với trường hợp đất không nằm trong quy hoạch thành phần đất ở. Lúc này, chủ đầu tư sẽ cần phải đối diện với tình cảnh chôn vốn lâu dài. Còn nếu muốn sang nhượng cho người khác để đầu tư trồng trọt, chăn nuôi; hay cho thuê thì mức giá chắc chắn sẽ thấp hơn nhiều so với trước đó. Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là điều cần nhiều thời gian. Không thể nào trong “một sớm, một chiều” là xong ngay được. Đòi hỏi chủ đất phải có cho mình nguồn vốn mạnh và sẵn sàng đầu tư; để tránh được tình trạng hết vốn trong khi chưa hoàn thành thủ tục. Luật quy định về đất trồng cây hàng năm Câu trả lời giải đáp Như vậy, các thông tin trên đã phần nào giải đáp những thắc mắc rằng; có nên mua đất trồng cây hàng năm không? Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản thông minh; bạn cần cân nhắc để lựa chọn được loại đất nền phù hợp; để có thể đầu tư sinh lời và tránh rủi ro. Nếu bạn quyết định lựa chọn đất trồng cây; vậy thì bạn cần phải nắm được các kinh nghiệm khi mua để có thể chọn được mảnh đất tiềm năng hơn cả. Nên mua đất trồng cây hàng năm để ở không? Trình tự thủ tục khi mua bán và chuyển nhượng đất trồng cây hằng năm Trình tự thủ tục khi mua bán và chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm Dưới đây là trình tự thủ tục cũng như phí chuyển đổi Trình tự, thủ tục Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, có quy định về thủ tục chuyển nhượng hay mua bán sẽ tuân thủ theo các bước dưới đây Bước 1 Cần chuẩn bị hồ sơ gồm Đơn xin chuyển nhượng hay mua bán đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc các tài sản liên quan. Chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ liên quan có thể thay thế được sổ hộ khẩu. Bước 2 Nạp hồ sơ cho các cơ quan có thẩm quyền Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ theo yêu cầu thì đem tới Phòng Tài Nguyên Môi Trường của UBND từ cấp cập, cấp huyện để nạp. Cán bộ có thẩm quyền sẽ xem xét, nếu hợp lý sẽ thụ lý hồ sơ của bạn còn không thì sẽ thông báo đến người nạp được biết về tình hình hiện tại để hướng dẫn bổ sung kịp thời và hoàn thiện hồ sơ như quy định. Thủ tục chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm Bước 3 Sau khi hồ sơ đã đạt các yêu cầu thì cán bộ cấp quận, huyện sẽ bắt đầu công việc Đầu tiên, tiến hành thẩm định hồ sơ và xuống thửa đất để xác minh và thẩm định có đúng hay dẫn chủ sở hữu đất nạp tiền chuyển nhượng đất theo quy định đưa ra của pháp bộ trình lên UBND huyện về việc xem xét và đưa ra quyết định hồ sơ có đủ điều kiện chuyển nhượng hay mua bán khi hồ sơ đạt yêu cầu và duyệt thì cán bộ tiến hành cập nhật vào dữ liệu đất đai tại hồ sơ địa chính của xã, huyện. Bước 4 Trả lại kết quả Phí chuyển đổi Đối với thuế phí chuyển nhượng; nếu cả 2 bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều thuộc các đối tượng; được quy định tại Nghị định số 65/2013/NĐ-CP và Nghị định số 140/2016/NĐ-CP; thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ. Bạn chỉ cần nộp phí thẩm định hồ sơ; cũng như phí đăng ký biến động đất đai và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là xong. Phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm Trên đây là toàn bộ những kiến thức liên quan đến đất trồng cây hàng năm và những thủ tục mua bán cần thiết. Hy vọng, những kiến thức trên sẽ giúp bạn bổ sung thêm một lượng kiến thức cho mình. Đồng thời, nó khá hữu ích khi bạn cần sử dụng đến nó. Mọi thông tin chi tiết, các bạn có thể liên hệ cho để được hỗ trợ và giải đáp tốt nhất bạn nhé. Các bạn có thể xem thêm các bài viết khác Bán nhà chính chủ miễn trung gian Nên hay không?Quản lý đất đai là gì và tầm quan trọng của nó ra sao?Những điều cần làm trước khi quyết định mua nhàThanh toán tiền mua nhà như thế nào? 3 lưu ý cần biết Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không? Liệu loại đất này có phải là một sự đầu tư lý tưởng? Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư hay xây nhà được không? Tính pháp lý của loại đất này được quy định trong pháp luật như thế nào? Đây là thắc mắc chung của hầu hết mọi người khi nhắc đến đất trồng cây hàng năm. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về loại đất này nhé! Nội dung bài viết1 Thế nào là đất trồng cây hàng năm?2 Đất trồng cây hàng năm có phân thành nhiều loại không?3 Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không?4 Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không?5 Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng Rủi ro về pháp Rủi ro về thị Rủi ro về quy Một số lợi ích khi mua đất trồng cây hàng Lợi thế về Lợi thế về diện tích6 Một số lưu ý giúp giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây hàng Xác định rõ mục Mục đích cho thuê Mục đích sản xuất, canh Trang bị kiến thức cần Luật đất Thị trường đất hàng năm7 Lời kết Thế nào là đất trồng cây hàng năm? Đất trồng cây hàng năm thuộc danh mục đất nông nghiệp Trước khi trả lời câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm không, chúng ta hãy cùng khám phá định nghĩa cụ thể về nó. Theo Thông tư 28/2004/TT-BTNMT của Chính phủ, đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây có quá trình sinh trưởng chỉ trong 01 năm. Quá trình sinh trưởng này được tính từ khi gieo mầm cho đến khi thu hoạch thành quả. Đất trồng cây hàng năm trong thông tư này bao gồm các loại đất như Đất được sử dụng theo dạng canh tác không thường xuyênĐất cỏ tự nhiên nhưng đã được con người cải tạo, nhằm phục vụ cho chăn nuôiĐất trồng lúaCác loại đất trồng cây hàng năm khác Tuy nhiên, Thông tư 28/2004/TT-BTNMT hiện tại đã hết hiệu lực. Vì vậy, quy định về khái niệm đất trồng cây hàng năm đã được xác định lại trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Thông tư này quy định 2 vấn đề quan trọng như sau Đất trồng cây hàng năm được quy vào danh mục đất nông nghiệpĐất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Đất trồng cây hàng năm có phân thành nhiều loại không? Đất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại chính Theo thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm sẽ được chia thành 2 loại đất chính, cụ thể như sau Đất trồng lúa bao gồm tất cả các loại đất chuyên dụng dành riêng cho việc trồng lúa nước. Các loại đất trồng lúa nước khác và đất trồng lúa nương cũng sẽ thuộc danh mục này. Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất trồng các loại cây còn lại trừ lúa. Các loại cây này có quá trình sinh trưởng và thu hoạch chỉ trong 1 năm. Đồng thời, các loại đất dùng để trồng trọt, làm rẫy phù hợp với định hướng phát triển kinh tế cũng được tính là đất trồng cây hàng năm khác. >>> Xem thêm Đất rừng sản xuất là gì? Xây nhà, chuyển nhượng, thế chấp như thế nào? Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo quy định, đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo thông tư của Bộ Tài Nguyên Môi Trường, đất trồng cây hàng năm được xác định là đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật, chủ đất cần phải sử dụng mảnh đất với đúng mục đích đã đăng ký. Mục đích sử dụng của đất trồng cây hàng năm là trồng trọt. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không thể xây nhà trên đất trồng cây hàng năm. Trong trường hợp bạn có nhu cầu xây nhà trên mảnh đất này, bạn cần phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bước này nhằm thực hiện chuyển đổi chức năng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp – nhà ở. Các cơ quan chức năng có liên quan sẽ chịu trách nhiệm xét duyệt hồ sơ này. Kết quả xét duyệt có thành công hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Một số yếu tố có thể kể đến như quy hoạch xây dựng đô thị, kế hoạch phát triển khu vực đã được phê duyệt từ trước,… Ngoài ra, bạn cũng cần phải giải thích được lý do thỏa đáng cho mục đích chuyển đổi. Nên lưu ý rằng không phải hồ sơ nào cũng sẽ được chấp nhận. Vẫn sẽ có trường hợp hồ sơ không được phê duyệt vì nhiều vấn đề liên quan. Chỉ khi hồ sơ xin phép của bạn được cơ quan nhà nước phê duyệt, bạn mới có thể tiến hành xây nhà. Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Đất trồng cây hàng năm có thể chuyển đổi thành đất thổ cư Theo luật pháp, đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Trên thực tế, pháp luật hoàn toàn cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng của các loại đất. Nhóm đất trồng cây hàng năm được nhà nước quy định là đất nông nghiệp. Vì vậy, nếu muốn chuyển đổi lên thành đất thổ cư, bạn cần làm hồ sơ xin phép các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, không phải yêu cầu nào cũng được phê duyệt. Việc xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ chủ yếu vào các yếu tố sau đây Người làm đơn xin phép phải có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đấtMảnh đất được đề cập trong đơn xin phép không trong diện đang tranh còn đang trong thời hạn sử dụngQuyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị kê biênPhải được UBND cấp huyện, cấp tỉnh đồng ý cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đấtNhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải thỏa đángCơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm để đưa ra quyết định. Kế hoạch này đã được các ban ngành có thẩm quyền phê duyệt và ít thay đổi. Bạn nên tham khảo điều này trước khi quyết định đầu tư bất động sản nói chung. >>> Bài viết liên quan Có Được Xây Nhà Trên Đất Trồng Cây Hằng Năm? Cách Chuyển Đổi Qua Đất Ở Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không là một câu hỏi đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thực tế, để đưa ra quyết định chính xác, chúng ta cần xét đến 2 khía cạnh cơ hội và rủi ro. Một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Rủi ro và quản lý rủi ro là một trong những bài học tiên quyết trong đầu tư. Sau đây là một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm. Bạn cần phải cân nhắc thật kỹ những rủi ro này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Rủi ro về pháp lý Rủi ro về pháp lý có thể xảy ra khi mua đất trồng cây hàng năm Khi tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản, bạn cần phải chú ý đến giá trị pháp lý của mảnh đất. Việc kiểm tra tính pháp lý của đất đai là lớp lá chắn bảo vệ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua và sử dụng đất. Nếu như mảnh đất đó không có đủ giấy tờ chứng nhận hợp pháp, bạn nên suy nghĩ lại về vấn đề mua nó. Vì có khả năng cao lô đất đang có tranh chấp hoặc đã quá hạn sử dụng. Lúc này, người mua sẽ phải đối mặt với tất cả những rủi ro và tổn thất. Vì vậy, hãy thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch. Với loại đất là đất trồng cây hàng năm, bạn cần kiểm tra thật kỹ một số loại giấy tờ như sau Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của người có đủ tính pháp lý để giao dịch theo đúng quy định của pháp luật hay không. Bạn không nên mua đất theo những hình thức như viết tay cam kết, lập vi bằng,… Vì như vậy, quyền lợi của bạn sẽ bị tổn hại và bạn không có cơ sở pháp lý bảo vệ nếu gặp rủi đất này có đang trong tình trạng tranh chấp hay không. Nếu mua phải lô đất đang bị tranh chấp, bạn sẽ gặp phải nhiều vấn đề bất lợi, phiền phức. Rủi ro về thị trường Người mua nên nắm rõ xu thế của thị trường bất động sản Đối với các nhà đầu tư bất động sản, việc nắm được mức giá của thị trường là cực kỳ quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn mua đất với đúng mức giá hoặc với giá tốt hơn và không bị lỗ khi bán lại. Các nhà đầu tư mới thường chưa biết cách kiểm tra và định giá mảnh đất chuẩn xác. Lúc này, bạn nên tham khảo thông tin từ những nguồn tin chính thống, đáng tin cậy để đưa ra quyết định đầu tư. Lời khuyên của các bậc tiền bối đi trước cũng rất đáng giá trong giai đoạn này. Rủi ro về quy hoạch Nên kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch trước khi đưa ra quyết định Trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm không, bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch ở lô đất này. Nếu lô đất đang nằm trong khu quy hoạch của nhà nước, khả năng sang nhượng sẽ bị hạn chế. Đồng thời, lô đất cũng sẽ sớm bị thu hồi. Lúc này, người mua sẽ phải chịu nhiều thiệt hại với quyết định đầu tư này. Bạn hoàn toàn có thể ngăn ngừa rủi quy hoạch bằng cách kiểm tra trước thông tin quy hoạch của đất đai. Thông tin này thường được cập nhật tại các văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm đọc tin tức trên các website thông tin của khu vực. >>> Bài viết liên quan Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong quy hoạch không? Một số lợi ích khi mua đất trồng cây hàng năm Bên cạnh những rủi ro tồn đọng, đất trồng cây hàng năm vẫn có nhiều tiềm năng sinh lời. Đây chính là điểm thu hút các nhà đầu tư mạnh mẽ nhất ở loại đất này. Sau đây là một số ưu thế khi mua đất trồng cây hàng năm. Lợi thế về giá Đất trồng cây hàng năm có giá rẻ hơn so với đất nền Trong thị trường bất động sản, giá trồng cây hàng năm có giá thấp hơn rất nhiều so với các loại đất nền. Nếu bạn biết nắm bắt thời cơ, bạn có thể mua một lô đất trồng cây hàng năm với giá chỉ vài chục triệu. Đây là một con số rất lý tưởng đối với các nhà đầu tư hiện nay. Đồng thời, nó cũng là yếu tố thể hiện khả năng sinh lời hiệu quả của loại đất này. Để có được lợi thế về giá, bạn cần phải hiểu rõ xu hướng của thị trường. Lợi thế về diện tích Đất trồng cây hàng năm thường được bán với diện tích lớn Diện tích tối thiểu để mua đất trồng cây hàng năm được quy định khác nhau ở mỗi địa phương, nhưng thông thường sẽ không dưới Với các nhà đầu tư có mức kinh phí vừa phải, đây sẽ là một điều kiện lý tưởng. Vì chỉ với một số tiền không quá nhiều mà bạn đã có thể sở hữu một lô đất với diện tích lớn. Nếu có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, giá trị của mảnh đất sẽ tăng lên rất nhiều. Chính vì vậy, dù có khá nhiều rủi ro, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn muốn thử sức ở loại đất tiềm năng này. Một số lưu ý giúp giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Để hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm, bạn cần phải có mục đích và kế hoạch đầu tư rõ ràng. Việc trang bị thêm kiến thức, tư duy chuyên sâu về bất động sản, luật đất đai cũng rất quan trọng. Dưới đây là những điều bạn cần chuẩn bị trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Xác định rõ mục đích Hiểu rõ mục tiêu sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác Mục đích mua đất trồng cây hàng năm của bạn là gì? Là cho thuê, bán lại với giá cao hơn hay trực tiếp sử dụng để canh tác? Mục đích này sẽ được bạn thực hiện khi nào? Hãy trả lời rõ ràng những cây hỏi này trước khi quyết định mua đất. Việc biết rõ mục tiêu sẽ giúp bạn nhận diện được thương vụ này có thực sự phù hợp với mình hay không. Mục đích cho thuê lại Nếu bạn muốn mua đất trồng cây hàng năm để dành đầu tư hoặc cho thuê lại, hãy cân nhắc đến quy định về việc sử dụng đất nông nghiệp của nhà nước. Theo Khoản 1, Điều 64 trong bộ Luật Đất Đai 2013, nếu đất trồng cây hàng năm không được sử dụng theo đúng mục đích trong suốt 12 tháng liên tục thì đất sẽ bị thu hồi. Vì vậy, bạn nên xem xét lại nếu không đảm bảo được khả năng cho thuê hay bán lại trong vòng 12 tháng. Nếu không, thiệt hại và tổn thất là điều không thể tránh khỏi. Mục đích sản xuất, canh tác Mua đất trồng cây hàng năm để sản xuất và canh tác là một sự lựa chọn hợp lý, rất đáng để cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng sinh lời tốt, bạn cần có kiến thức về nông nghiệp vững vàng. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của đất. Nếu không, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi trong trồng trọt và thu hoạch. Ngoài ra, vấn đề thời tiết, nguồn nước,… cũng cần chú trọng trước khi quyết định nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Nhìn chung, mua đất trồng cây hàng năm với mục đích trồng trọt sẽ là một lựa chọn an toàn. Trang bị kiến thức cần thiết Kiến thức về luật và thị trường sẽ giúp bạn tạo nên một tư duy đầu tư vững vàng, bài bản. Điều này quyết định đến sự thành bại của bất kỳ thương vụ đầu tư nào. Luật đất đai Người mua nên nắm rõ luật đất đai để xác định được tính pháp lý của lô đất Bạn cần tham khảo các thông tư, điều khoản ở bộ luật đất đai mới nhất để có được những thông tin pháp lý chuẩn xác. Hiện nay, nhà nước vẫn đang áp dụng Bộ Luật Đất Đai 2013. Bạn có thể xem bộ luật này tại các trang thông tin của chính phủ. Đó cũng sẽ là cơ sở pháp lý cho tất cả các gia dịch mua bán đất đai. Đồng thời, các quy định tại bộ luật này cũng sẽ là kim chỉ nam của các nhà đầu tư. Nó giúp bạn xác định tính pháp lý chân thật của các dự án mà bạn quan tâm. >>> Có thể bạn quan tâm Tìm hiểu ngay quy định của luật nhà đất Việt Nam về nhà ở xã hội Thị trường đất hàng năm Theo dõi, cập nhật xu hướng của thị trường bất động sản sẽ mang đến cho bạn nhiều góc nhìn hữu ích. Khi đã hiểu rõ thị trường, bạn sẽ vạch ra được chiến lược đầu tư rõ ràng, hợp lý và có tính khả thi cao. Dù vậy, khả năng thấu hiểu thị trường không thể có được trong sớm chiều. Điều này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm đầu tư và có kiến thức vững vàng ở các ngành liên quan. Một số ngành quan trọng bạn nên tìm hiểu như tài chính, thẩm định,… Lời kết Với những thông tin như trên, hy vọng rằng bạn đã trả lời được cho mình câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Mogi sẽ luôn là cổng thông tin cập nhật tin tức về đất đai và bất động sản nhanh nhất, mới nhất. Đừng quên ghé thăm website mỗi ngày để không bỏ lỡ điều gì đặc biệt nhé! >>> Xem thêm Đất nông nghiệp là gì? Chi phí chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư? Có nên mua đất trồng cây hàng năm không? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không? Liệu loại đất này có phải là một sự đầu tư lý tưởng? Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư hay xây nhà được không? Tính pháp lý của loại đất này được quy định trong pháp luật như thế nào? Đây là thắc mắc chung của hầu hết mọi người khi nhắc đến đất trồng cây hàng năm. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về loại đất này nhé! Thế nào là đất trồng cây hàng năm? Đất trồng cây hàng năm thuộc danh mục đất nông nghiệp Trước khi trả lời câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm không, chúng ta hãy cùng khám phá định nghĩa cụ thể về nó. Theo Thông tư 28/2004/TT-BTNMT của Chính phủ, đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây có quá trình sinh trưởng chỉ trong 01 năm. Quá trình sinh trưởng này được tính từ khi gieo mầm cho đến khi thu hoạch thành quả. Đất trồng cây hàng năm trong thông tư này bao gồm các loại đất như Đất được sử dụng theo dạng canh tác không thường xuyên Đất cỏ tự nhiên nhưng đã được con người cải tạo, nhằm phục vụ cho chăn nuôi Đất trồng lúa Các loại đất trồng cây hàng năm khác Tuy nhiên, Thông tư 28/2004/TT-BTNMT hiện tại đã hết hiệu lực. Vì vậy, quy định về khái niệm đất trồng cây hàng năm đã được xác định lại trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Thông tư này quy định 2 vấn đề quan trọng như sau Đất trồng cây hàng năm được quy vào danh mục đất nông nghiệp Đất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Đất trồng cây hàng năm có phân thành nhiều loại không? Đất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại chính Theo thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm sẽ được chia thành 2 loại đất chính, cụ thể như sau Đất trồng lúa bao gồm tất cả các loại đất chuyên dụng dành riêng cho việc trồng lúa nước. Các loại đất trồng lúa nước khác và đất trồng lúa nương cũng sẽ thuộc danh mục này. Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất trồng các loại cây còn lại trừ lúa. Các loại cây này có quá trình sinh trưởng và thu hoạch chỉ trong 1 năm. Đồng thời, các loại đất dùng để trồng trọt, làm rẫy phù hợp với định hướng phát triển kinh tế cũng được tính là đất trồng cây hàng năm khác. > Xem thêm Đất rừng sản xuất là gì? Xây nhà, chuyển nhượng, thế chấp như thế nào? Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo quy định, đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo thông tư của Bộ Tài Nguyên Môi Trường, đất trồng cây hàng năm được xác định là đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật, chủ đất cần phải sử dụng mảnh đất với đúng mục đích đã đăng ký. Mục đích sử dụng của đất trồng cây hàng năm là trồng trọt. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không thể xây nhà trên đất trồng cây hàng năm. Trong trường hợp bạn có nhu cầu xây nhà trên mảnh đất này, bạn cần phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bước này nhằm thực hiện chuyển đổi chức năng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp – nhà ở. Các cơ quan chức năng có liên quan sẽ chịu trách nhiệm xét duyệt hồ sơ này. Kết quả xét duyệt có thành công hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Một số yếu tố có thể kể đến như quy hoạch xây dựng đô thị, kế hoạch phát triển khu vực đã được phê duyệt từ trước,… Ngoài ra, bạn cũng cần phải giải thích được lý do thỏa đáng cho mục đích chuyển đổi. Nên lưu ý rằng không phải hồ sơ nào cũng sẽ được chấp nhận. Vẫn sẽ có trường hợp hồ sơ không được phê duyệt vì nhiều vấn đề liên quan. Chỉ khi hồ sơ xin phép của bạn được cơ quan nhà nước phê duyệt, bạn mới có thể tiến hành xây nhà. > Bài viết liên quan Có được xây nhà trên đất trồng cây hằng năm? Cách chuyển đổi qua đất ở Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Đất trồng cây hàng năm có thể chuyển đổi thành đất thổ cư Theo luật pháp, đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Trên thực tế, pháp luật hoàn toàn cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng của các loại đất. Nhóm đất trồng cây hàng năm được nhà nước quy định là đất nông nghiệp. Vì vậy, nếu muốn chuyển đổi lên thành đất thổ cư, bạn cần làm hồ sơ xin phép các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, không phải yêu cầu nào cũng được phê duyệt. Việc xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ chủ yếu vào các yếu tố sau đây Người làm đơn xin phép phải có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất Mảnh đất được đề cập trong đơn xin phép không trong diện đang tranh chấp. Đất còn đang trong thời hạn sử dụng Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị kê biên Phải được UBND cấp huyện, cấp tỉnh đồng ý cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải thỏa đáng Cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm để đưa ra quyết định. Kế hoạch này đã được các ban ngành có thẩm quyền phê duyệt và ít thay đổi. Bạn nên tham khảo điều này trước khi quyết định đầu tư bất động sản nói chung. Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không là một câu hỏi đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thực tế, để đưa ra quyết định chính xác, chúng ta cần xét đến 2 khía cạnh cơ hội và rủi ro. Một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Rủi ro và quản lý rủi ro là một trong những bài học tiên quyết trong đầu tư. Sau đây là một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm. Bạn cần phải cân nhắc thật kỹ những rủi ro này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Rủi ro về pháp lý Rủi ro về pháp lý có thể xảy ra khi mua đất trồng cây hàng năm Khi tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản, bạn cần phải chú ý đến giá trị pháp lý của mảnh đất. Việc kiểm tra tính pháp lý của đất đai là lớp lá chắn bảo vệ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua và sử dụng đất. Nếu như mảnh đất đó không có đủ giấy tờ chứng nhận hợp pháp, bạn nên suy nghĩ lại về vấn đề mua nó. Vì có khả năng cao lô đất đang có tranh chấp hoặc đã quá hạn sử dụng. Lúc này, người mua sẽ phải đối mặt với tất cả những rủi ro và tổn thất. Vì vậy, hãy thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch. Với loại đất là đất trồng cây hàng năm, bạn cần kiểm tra thật kỹ một số loại giấy tờ như sau Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của người bán. Đất có đủ tính pháp lý để giao dịch theo đúng quy định của pháp luật hay không. Bạn không nên mua đất theo những hình thức như viết tay cam kết, lập vi bằng,… Vì như vậy, quyền lợi của bạn sẽ bị tổn hại và bạn không có cơ sở pháp lý bảo vệ nếu gặp rủi ro. Mảnh đất này có đang trong tình trạng tranh chấp hay không. Nếu mua phải lô đất đang bị tranh chấp, bạn sẽ gặp phải nhiều vấn đề bất lợi, phiền phức. Rủi ro về thị trường Người mua nên nắm rõ xu thế của thị trường bất động sản Đối với các nhà đầu tư bất động sản, việc nắm được mức giá của thị trường là cực kỳ quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn mua đất với đúng mức giá hoặc với giá tốt hơn và không bị lỗ khi bán lại. Các nhà đầu tư mới thường chưa biết cách kiểm tra và định giá mảnh đất chuẩn xác. Lúc này, bạn nên tham khảo thông tin từ những nguồn tin chính thống, đáng tin cậy để đưa ra quyết định đầu tư. Lời khuyên của các bậc tiền bối đi trước cũng rất đáng giá trong giai đoạn này. Rủi ro về quy hoạch Nên kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch trước khi đưa ra quyết định Trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm không, bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch ở lô đất này. Nếu lô đất đang nằm trong khu quy hoạch của nhà nước, khả năng sang nhượng sẽ bị hạn chế. Đồng thời, lô đất cũng sẽ sớm bị thu hồi. Lúc này, người mua sẽ phải chịu nhiều thiệt hại với quyết định đầu tư này. Bạn hoàn toàn có thể ngăn ngừa rủi quy hoạch bằng cách kiểm tra trước thông tin quy hoạch của đất đai. Thông tin này thường được cập nhật tại các văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm đọc tin tức trên các website thông tin của khu vực. > Bài viết liên quan Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong quy hoạch không? Một số lợi ích khi mua đất trồng cây hàng năm Bên cạnh những rủi ro tồn đọng, đất trồng cây hàng năm vẫn có nhiều tiềm năng sinh lời. Đây chính là điểm thu hút các nhà đầu tư mạnh mẽ nhất ở loại đất này. Sau đây là một số ưu thế khi mua đất trồng cây hàng năm. Lợi thế về giá Đất trồng cây hàng năm có giá rẻ hơn so với đất nền Trong thị trường bất động sản, giá trồng cây hàng năm có giá thấp hơn rất nhiều so với các loại đất nền. Nếu bạn biết nắm bắt thời cơ, bạn có thể mua một lô đất trồng cây hàng năm với giá chỉ vài chục triệu. Đây là một con số rất lý tưởng đối với các nhà đầu tư hiện nay. Đồng thời, nó cũng là yếu tố thể hiện khả năng sinh lời hiệu quả của loại đất này. Để có được lợi thế về giá, bạn cần phải hiểu rõ xu hướng của thị trường. Lợi thế về diện tích Đất trồng cây hàng năm thường được bán với diện tích lớn Diện tích tối thiểu để mua đất trồng cây hàng năm được quy định khác nhau ở mỗi địa phương, nhưng thông thường sẽ không dưới Với các nhà đầu tư có mức kinh phí vừa phải, đây sẽ là một điều kiện lý tưởng. Vì chỉ với một số tiền không quá nhiều mà bạn đã có thể sở hữu một lô đất với diện tích lớn. Nếu có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, giá trị của mảnh đất sẽ tăng lên rất nhiều. Chính vì vậy, dù có khá nhiều rủi ro, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn muốn thử sức ở loại đất tiềm năng này. Một số lưu ý giúp giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Để hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm, bạn cần phải có mục đích và kế hoạch đầu tư rõ ràng. Việc trang bị thêm kiến thức, tư duy chuyên sâu về bất động sản, luật đất đai cũng rất quan trọng. Dưới đây là những điều bạn cần chuẩn bị trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Xác định rõ mục đích Hiểu rõ mục tiêu sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác Mục đích mua đất trồng cây hàng năm của bạn là gì? Là cho thuê, bán lại với giá cao hơn hay trực tiếp sử dụng để canh tác? Mục đích này sẽ được bạn thực hiện khi nào? Hãy trả lời rõ ràng những cây hỏi này trước khi quyết định mua đất. Việc biết rõ mục tiêu sẽ giúp bạn nhận diện được thương vụ này có thực sự phù hợp với mình hay không. Mục đích cho thuê lại Nếu bạn muốn mua đất trồng cây hàng năm để dành đầu tư hoặc cho thuê lại, hãy cân nhắc đến quy định về việc sử dụng đất nông nghiệp của nhà nước. Theo Khoản 1, Điều 64 trong bộ Luật Đất Đai 2013, nếu đất trồng cây hàng năm không được sử dụng theo đúng mục đích trong suốt 12 tháng liên tục thì đất sẽ bị thu hồi. Vì vậy, bạn nên xem xét lại nếu không đảm bảo được khả năng cho thuê hay bán lại trong vòng 12 tháng. Nếu không, thiệt hại và tổn thất là điều không thể tránh khỏi. Mục đích sản xuất, canh tác Mua đất trồng cây hàng năm để sản xuất và canh tác là một sự lựa chọn hợp lý, rất đáng để cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng sinh lời tốt, bạn cần có kiến thức về nông nghiệp vững vàng. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của đất. Nếu không, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi trong trồng trọt và thu hoạch. Ngoài ra, vấn đề thời tiết, nguồn nước,… cũng cần chú trọng trước khi quyết định nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Nhìn chung, mua đất trồng cây hàng năm với mục đích trồng trọt sẽ là một lựa chọn an toàn. Trang bị kiến thức cần thiết Kiến thức về luật và thị trường sẽ giúp bạn tạo nên một tư duy đầu tư vững vàng, bài bản. Điều này quyết định đến sự thành bại của bất kỳ thương vụ đầu tư nào. Luật đất đai Người mua nên nắm rõ luật đất đai để xác định được tính pháp lý của lô đất Bạn cần tham khảo các thông tư, điều khoản ở bộ luật đất đai mới nhất để có được những thông tin pháp lý chuẩn xác. Hiện nay, nhà nước vẫn đang áp dụng Bộ Luật Đất Đai 2013. Bạn có thể xem bộ luật này tại các trang thông tin của chính phủ. Đó cũng sẽ là cơ sở pháp lý cho tất cả các gia dịch mua bán đất đai. Đồng thời, các quy định tại bộ luật này cũng sẽ là kim chỉ nam của các nhà đầu tư. Nó giúp bạn xác định tính pháp lý chân thật của các dự án mà bạn quan tâm. > Có thể bạn quan tâm Những điều bạn cần biết về Luật Nhà Đất Thị trường đất hàng năm Theo dõi, cập nhật xu hướng của thị trường bất động sản sẽ mang đến cho bạn nhiều góc nhìn hữu ích. Khi đã hiểu rõ thị trường, bạn sẽ vạch ra được chiến lược đầu tư rõ ràng, hợp lý và có tính khả thi cao. Dù vậy, khả năng thấu hiểu thị trường không thể có được trong sớm chiều. Điều này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm đầu tư và có kiến thức vững vàng ở các ngành liên quan. Một số ngành quan trọng bạn nên tìm hiểu như tài chính, thẩm định,… Lời kết Với những thông tin như trên, hy vọng rằng bạn đã trả lời được cho mình câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Mogi sẽ luôn là cổng thông tin cập nhật tin tức về đất đai và bất động sản nhanh nhất, mới nhất. Đừng quên ghé thăm website mỗi ngày để không bỏ lỡ điều gì đặc biệt nhé! > Xem thêm Đất nông nghiệp là gì? Chi phí chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư? Đất trồng cây hàng năm là đất gì?Đất trồng cây hàng năm có lên được thổ cư không?Đầu tư loại đất này được không?Giá đất trồng cây hàng năm trong năm 2022 bao nhiêu?Những câu hỏi liên quan đến đất hàng nămĐất vườn là đất trồng cây hàng năm hay lâu nămXây nhà trên đất trồng cây hàng năm được không?Phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở là bao nhiêu?Điều kiện chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm?Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Đất trồng cây hàng năm thuộc loại đất nông nghiệp, chuyên dùng trồng các loại cây ngắn ngày. Tùy khu vực, vị trí, dự án quy hoạch lô đất mà nhà đầu tư có lời hay không?. Hằng ngày, tôi nhận được khá nhiều câu hỏi kiểu như Mua đất trồng cây hàng năm để đầu tư có được không? Đất có bị thu hồi khi hết hạn không? và nhiều câu hỏi khác liên quan đến loại đất này, sẽ được Đại Lộc Phát Land chia sẽ trong bài viết này bạn nhé. Xem thêm Đất Trồng Cây Lâu Năm Là Gì? Có Nên Đầu Tư Hay Không? Thế Nào Là Đất Khai Hoang? Có Nên Mua Đất Khai Hoang Không Có Giấy Tờ? Đất Xen Kẹt Là Gì? Kinh Nghiệm Mua Đất Xen Kẹt An Toàn Thanh long được trồng trên đất hàng năm Đất hàng năm thuộc loại đất nông nghiệp có ký hiệu BHK chuyên dùng trồng các cây ngắn ngày như rau, màu; dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm. Có một số khu vực, địa phương cho nông dân trồng keo trên đó. Tôi biết được cũng vì đã từng xem sổ và đi thực tế xem những lô đất như vậy. Tóm lại, đất là đất chỉ trồng những loại cây ngắn ngày thôi. Đất trồng cây hàng năm có lên được thổ cư không? Không riêng gì đất trồng cây hàng năm, các loại đất khác cũng vậy. Khu vực đó phải được quy hoạch đất ở, thì chủ sở hữu đất trồng cây mới xin lên được đất thổ cư. Nhiều người không hiểu, sau khi chuyển nhượng đất xong thì lại xin lên thổ cư nhưng khu vực đó không có quy hoạch thổ cư. Vậy thì, trước khi mua đất cần xem trước quy hoạch online tại nhà hay nhờ người bán gửi hình sổ qua hoặc sổ phot, đem ra bên địa chính họ kiểm tra trích lục quy hoạch cho bạn. Đúng thủ tục thì khoảng 7 ngày sẽ được cấp trích lục quy hoạch. Chốt lại, khu vực có lô đất phải được quy hoạch thổ cư thì bạn mới lên được thổ cư. Đương nhiên, sẽ có những cách khác tuy nhiên trong bài này tôi không thể chia sẻ được. Tùy theo vị trí có quy hoạch đất ở mới lên được thổ cư Đầu tư loại đất này được không? Hiện tại, người muốn mua đất trồng cây hàng năm tôi sẽ chia ra làm 2 loại Mua để trồng cây, làm vườn. Mua để đầu tư lấy lợi nhuận. Để tìm hiểu sâu hơn, bạn nên xem tại đây có nên mua đất trồng cây hàng năm không? Nếu muốn đầu tư sinh lời hãy lựa chọn đất quy hoạch thổ, đường quy hoạch rồng, giá rẻ Giá đất trồng cây hàng năm trong năm 2022 bao nhiêu? Thật sự rất khó đưa ra những con số cụ thể. Vì tùy khu vực, địa phương họ quy hoạch như thế nào? Đất không lên được thổ sẽ có giá khác, nhưng đất lên được thổ thì giá sẽ cao hơn rất nhiều. Theo tôi thì đất ở các vùng ven xa thành phố 60km thì giá đất trồng cây hàng năm khoảng đến Nếu quy hoạch đất ở giá đất có thể lên cao từ 2 đến 5 triệu/m2. Những câu hỏi liên quan đến đất hàng năm Sau đây, Đại Lộc Phát Land muốn giải đáp một số câu hỏi mà khách hàng còn thắc mắc. Đất vườn là đất trồng cây hàng năm hay lâu năm Theo tôi, đất vườn có thể là đất trồng cây hàng năm hay đất trồng cây lâu năm đều được bạn nhé. Vì về cơ bản, đất vườn bạn dùng để trồng cây và làm cái nhà nhỏ như nhà vườn là được. Hai loại đất trên đều dùng làm vườn được. Đất vườn là đất trồng cây hàng năm và có thể là lâu năm Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm được không? Nếu bạn xây nhà kiên cố trên đất thì không được, bắt buộc phải có một ít thổ cư bạn mới xây nhà được. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ xây nhà vườn thôi, hay loại nhà sàn lắp ghép thì được. Phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở là bao nhiêu? Phí chuyển đổi thì tùy địa phương thôi. Như ở địa phương của tôi, phí chuyển đổi 1m2 đất hàng năm lên đất ở là Điều kiện chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm? Thủ tục chuyển nhượng bình thường thôi. Chỉ cần chủ đất không tranh chấp với ai, pháp lý rõ ràng là được. Đất hàng năm chuyển nhượng bình thương như đất ở, không khác gì cả. Nếu đất lúa thì bắt buộc người mua phải là người địa phương và làm nông mới được chuyển nhượng. Có pháp lý rõ ràng và không tranh chấp là được. Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Theo tôi thì giá đất hàng năm khá rẻ, vì vật khả năng rủi ro cực kỳ thấp. Trừ khi bạn mua trúng những lô đất quy hoạch dự án và bị thu hồi mà thôi. Nếu mua trúng đất quy hoạch thổ cư thì trúng mánh. Khi mua đất mà không xem quy hoạch sẽ có nhiều rủi ro xảy ra. Kết luận Trên đây là tất cả những gì về tôi chia sẽ. Tôi xin tổng kết lại như sau Đất trồng cây hàng năm có giá rẻ, đầu tư dễ sinh lời nếu mua trúng thửa quy hoạch đất ở, và vị trí đẹp sát đường lớn. Khi có quy hoạch đất ở, chủ đất mới xin đăng ký lên đất thổ cư được. Đất trồng cây không được xây nhà kiên cố, chỉ được xây nhà vườn, hoặc nhà sàn nhỏ. Khi đầu tư nên chọn đất có quy hoạch thổ cư, pháp lý rõ ràng, không tranh chấp, giá rẻ hơn thị trường 10 đến 20%. Bài viết này, tôi xin dừng tại đây, nếu bạn có góp ý gì hãy để lại bình luận bên dưới. Xem thêm 5 Cách Mua Đất Không Bị Lừa Mới Nhất 2022 Mua Nhà Đất Ở Quận Mấy Tại TPHCM Là Tốt Nhất Kinh Nghiệm Mua Đất Ở Quê An Toàn, Lợi Nhuận Cao Nhà Đầu Tư Có Nên Mua Đất Sau Dịch Không? Chia Sẻ Từ Chuyên Gia. Kinh Nghiệm Trả Giá Khi Mua Đất, Thương Lượng Thành Công 100%.

có nên mua đất trồng cây hàng năm